Φωτιά οι μεταβιβάσεις ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου – Τρέχουν να προλάβουν οι ιδιοκτήτες – Αγώνας δρόμου στα συμβολαιογραφεία

Μία από τις πλέον hot δραστηριότητες είναι αυτή την περίοδο η μεταβίβαση ακινήτου, αφού ο χρόνος μετράει πλέον αντίστροφα για τους φορολογούμενους που θέλουν να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο χωρίς να επιβαρυνθούν με έξτρα φόρο.
Από την Πρωτοχρονιά ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες – οι οποίες εφαρμόστηκαν για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ -σε όλους τους φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι οι φόροι ακινήτων θα τραβήξουν την ανηφόρα σε 3.792 ζώνες που οι νέες τιμές είναι αυξημένες.

Η αύξηση στις συγκεκριμένες περιοχές θα προκαλέσει ντόμινο επιβαρύνσεων σε 19 φόρους και τέλη. Πιο συγκεκριμένα σε 64 ημέρες θα επηρεαστούν:

• 1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Από τον φόρο αυτό απαλλάσσεται η αγορά πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ από τον άγαμο, 250.000 ευρώ από έγγαμους ή όσοι έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωση, ποσό το οποίο προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε παιδί μέχρι τα δυο και κατά 30.000 ευρώ για κάθε παιδί από το τρίτο και μετά.
• 2. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
• 3. Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
• 4. Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.
• 5. Ο φόρος διανομής ακινήτων.
• 6. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), που επιβάλλεται υπέρ των Δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
• 7. Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
• 8. Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.
• 9. Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
• 10. Ο φόρος δωρεάς ακινήτων
• 11. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων.
• 12. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων,
• 13. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
• 14. Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
• 15. Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
• 16. Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
• 17. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.
• 18. Ο φόρος του τεκμηρίου της κατοικίας.
• 19. Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

ΠΗΓΗ: Του Θανάση Παπαδή www.newsit.gr