Αντικειμενικές αξίες: Αλλάζουν ο ΕΝΦΙΑ και άλλοι επτά φόροι στα ακίνητα – Με ποιο τρικ μπορεί η κυβέρνηση να μην μειώσει το χαράτσι στα ακίνητα
– Σε ποιες περιοχές θα μειωθούν τιμές και φόροι και ποιοι θα πληρώσουν το… μάρμαρο.
– Δείτε ποιοι φόροι στα ακίνητα επηρεάζονται και πως αλλάζουν με την αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες.
– Αναλυτικός πίνακας με τις νέες τιμές και η διαφορά στον φόρο.
– Το κόλπο που μπορεί να αφήσει τον ΕΝΦΙΑ στα ύψη για χιλιάδες φορολογούμενους.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που θα γίνει μέσα στο 2016 αυτόματα επηρεάζει μια σειρά από φόρους που εξαρτώνται άμεσα από αυτές. Δεν είναι μόνο ο ΕΝΦΙΑ, είναι συνολικά οκτώ φόροι που εξαρτώνται από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Συγκεκριμένα:
ΕΝΦΙΑ
Φόρος μεταβίβασης
Φόρος κληρονομιών και γονικών παροχών
Τεκμήριο διαβίωσης
Ελάχιστο εισόδημα
ΦΠΑ αγοράς ακινήτου
ΤΑΠ
Φόρος υπεραξίας
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ | ΕΜΠΟΡΙΚΗ |
| ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ | 1.000 | 700 |
| ΖΩΓΡΑΦΟΥ | 1.400 | 1.100 |
| ΑΛΙΜΟΣ | 1.500 | 1.100 |
| ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ | 1.400 | 1.200 |
| ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ | 1.550 | 1.300 |
| ΜΕΛΙΣΣΙΑ | 1.500 | 1.300 |
| ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ | 1.400 | 1.200 |
| ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ | 1.300 | 1,100 |
| ΠΑΛΗΝΗ | 1.200 | 1.000 |
| ΠΕΙΡΑΙΑΣ | 3.100 | 2.000 |
| ΚΑΛΛΙΘΕΑ | 2.200 | 1.400 |
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΠΟΥ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ | ΕΜΠΟΡΙΚΗ |
| ΠΕΡΑΜΑ | 800 | 850 |
| ΙΛΙΟΝ | 800 | 800 |
| ΔΑΦΝΗ | 1.000 | 1.100 |
| ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ | 1.050 | 1.050 |
| ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ | 900 | 1.000 |
Η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών ωστόσο δεν σημαίνει μόνο μειώσεις καθώς σε πολλές περιοχές οι εμπορική αξία είναι ίδια ή και μεγαλύτερη από την αντικειμενική κυρίως στις λεγόμενες “λαϊκές” συνοικίες. Έτσι στις περιοχές όπου η αγοραία αξία είναι μεγαλύτερη θα έχουμε αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών.
Η μείωση των αντικειμενικών αξιών όμως δεν σημαίνει απαραίτητα και μείωση του ΕΝΦΙΑ. Μπορεί σε πολλές περιοχές η αντικειμενική να μειωθεί, ωστόσο η κυβέρνηση διαμηνύει ότι δεν αλλάζει ο εισπρακτικός φόρος του ΕΝΦΙΑ, δηλαδή θα παραμείνει ο στόχος των 2,6 δισ. Ευρώ. Πως μπορεί να γίνει αυτό; Το τρικ είναι απλό. Θα αλλάξουν οι συντελεστές του φόρου έτσι ώστε και πάλι η είσπραξη να είναι η ίδια, ο φόρος για κάθε έναν ιδιοκτήτη ξεχωριστά δηλαδή να μην μειωθεί.